商转公就是坑钱，这是大家都知道的事情，不过现在很多人都觉得公积金是一个非常好的东西，因为它可以帮助我们解决很多问题，比如说买房的时候，如果没有公积金的话，那么就需要自己掏腰包，这样的话压力就会变得非常大，所以很多人都希望自己可以拥有一笔公积金，那么我们今天就来了解一下，公积金到底有什么用？为什么有的人不愿意用？一起来看看吧。

我们已经还了五年商贷现在转公积金是否划算？

不划算，你这数额太少了。公积金贷款买房只能贷两次，你要尽量珍惜这两次机会，更好能把公积金的额度全部用完，大多数地方公积金可以贷50万，所以你才20几万就用掉一次机会不划算。等以后买大一点的房子再用吧。
你们已经还了五年商贷，任何时候能转成公积金贷款都划算，毕竟利率低，利息少。如果你还有购房的打算，就不用转了，因为公积金贷款只能使用两次，何况账户余额少，也影响贷款额。
其实看了一下你提出的这个问题，也就是说你贷款了，25.5万元，贷款30年，使用的是商业贷款，已经还款7年，这个时候相对应来说，如果转为公积金贷款，主要就是你所使用的这种资金也不是很大了，所以相对应还是是用商业贷款，因为人的一生之中公积金贷款只可以使用两次，而且公积金贷款也是根据你账户里的资金来确定你的贷款金额的，如果并不是很多，他的贷款利率也就很少，一般情况下公积金贷款也只能贷款到50万元。
划算。因为商业贷款转公积金比较划算。
如果你购房的商业贷款处于还款前期，例如贷款了20年，现在只还了2、3年，那么转公积金贷款是有必要的，因为比较划算。但如果是还款期限的后期，就是已经还了十几年了，那么是没有必要的。
扩展资料：
一、商贷转公积金贷款条件：
1、符合当地公积金贷款要求。这个是首要的前提，既然你想转为公积金贷款，那么公积金贷款的一些要求你也必须要达到。这些要求，也因地而异，具体大家以当地有关部门的规章制度为准。
2、需要发放商业贷款的单位同意。发放商业贷款的一般是银行，你想转为公积金贷款也就是意味着银行所收取的利息会变少，所以需要与他们沟通，请他们配合。还要注意的是，所购房产已取得产权证。
3、要注意的是，每个地方的公积金贷款政策都会有所差异，如果有相关的打算，建议大家去当地的公积金管理中心咨询，提出书面申请，再走相关的流程。在公积金管理中心批准商转公贷款前，贷款申请人自行结清原商贷的不予办理商转公贷款。
二、商贷转公积金贷款怎么办理
1、咨询申请：联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”即可。
2、提交相关资料：转贷人及配偶身份证，结婚证或单身证明，户口薄，商贷合同、房产评估证明，还款银行卡。
3、资料送审：贷款银行对转贷人资料进行审查核实后，会报给当地资金中心审批。
4、签订合同：审核通过后，与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》，与担保公司签订《担保合同》。
5、资金预存：结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内。
6、资金划拨：当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原贷款。
三、公积金贷款优点：
1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款；
2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行；
3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还 款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
你的商贷金额太小了，划不着去占用两次公积金贷款的名额，否则以后就没有机会再贷公积金

房贷利率降至3.7%，那处于高位利率的老百姓怎么办呢？

如果我当初的利率是3.7就好了，看到现在低利率真的是羡慕嫉妒恨呐，现在我一个月房贷高得让我想死的心都有，真的是高利率，高价位，跟中大奖一样，平时也没见自己运气有这么好。

我的房子是2019年买的，当初利率挺高的，我们没有别的选择，是开发商绑定银行，当时是5.2，房价也很高，买的时候单价都23000了，这两年房贷利率陆续下降，确实也给我们减了点，但好像作用也不是很大，跟没减差不多。

我们问银行，刚开始银行也给我们打马虎眼，他所说的那些东西我也不是很懂。

大概意思就是我们在申请贷款、签署合同时，要注意，你选择的是浮动利率还是固定利率？如果是固定的话，跟你就没有什么关系，你当时贷的多少利率，以后就是多少？

浮动的话就需要注意贷款利率的计算方式是怎样的，你加点太多。只看基准点没用的。以现在LPR来看。我们在这之前买的都是坑。我4.2加了1。就算基准降到3.7。利率也得4.7。与目前比还是高好多。这就是LPR的妙处。因为他可以加点。并且一年调一次。

我是前两年七月份贷的款，后面听说利率下降了，我就六月份忙着打 *** 给银行问利率现在都下到四点几了，而我的还是5.2啥时候降到四点几？后面工作人员跟我说，因为我贷款是七月份贷的，所以要等到今年七月份才会下调，就算降到4.0，加上加点，我们利率还是5.0

如果利率降到3.7，加上基点还是4.7，而且这个加的点数好像是他们说的算，反正我是搞不太清楚，所以我现在每个月的利率还是5.0，根本就不像人家所谓的三点几四点几

也就是高低他们说了算。请君入瓮后就不是你说了算了。以目前情况，房价不涨就是赔钱。反正利息是很高。

第三种 *** ：商业贷款转公积金贷款

（有的地方可以，有的地方不可以，具体情况咨询当地有关部门，谢谢）

公积金贷一般比商业贷利率要低。

借款人需要同时满足八个条件：

1.贷款人必须连续缴住房公积金满六个月，并在申请前2年内无欠缴公积金现象等。

2.贷款人所买的住房必须是普通自住房

3.贷款人要拥有房屋的所有权

4.正当的工作职业，收入要稳定

5.有房屋共有权证，有购买房子的所有权，国有土地使用权

6.买房一方或双方（夫妻）不存在欠公积金贷款情况

7.借款人申请的公积金额度≥原来商业贷的本

8.原商业贷必须是购房贷款且转贷时无2个月以上的欠款

最后给友们一句温馨提示：非刚需就不要着急买房，现在买房，分分钟亏得你底朝天，我就是一个真实的例子，欲哭无泪！非要买的就买现房，预售房这种时候很容易出现烂尾楼，有全款的就更好全款，那么利率如何变化与你无关！

现在疫情还没有结束，经济还没缓过神来，过几年说不准首付变全款呢，虽说不一定实现，但理想总得有吧，不着急住的友们可以再等等哦

（刚需可以买，非刚需可以再等等）

（个人观点，不喜勿喷，谢谢）

图片来自 *** ，侵权联删，谢谢

看到3.7％的房贷利率，像是给我来了一记重击！买房时高高兴兴，没想到，自己只是个接盘侠！

3.7％的利率，相对于去年6.0％的高位，同样100万房贷，30年，等额本息，月供就少了将近1400元。

对于普通老百姓来说，这是天大的好事，又可以省出一笔钱，补贴生活费用。

可对于高位买房的人来说，心中却很心酸。房价买在高位，利率也在高位，对比低位买房的邻居，心中有说不出的难受。

比如我，去年，一时冲动，买了套房子，146平，单价13200元/平米，总价193万，等额本金，贷款125万。

前两天碰到小区邻居，她说自己买的特价房，才11500元/平米。说起来是特价房，但和我的户型并没两样。

同样的房子，我贷款125万，房贷利率6.2％，30年，每月还款9000多。她贷款59万，贷款109万，30年，每月6400。

足足多了3000多元！

太难受了，感觉自己像是被割了韭菜！

今年又失业，收入下降，供房很难，晚上睡不着，辗转反侧，总在想，有什么办法能把月供变少一点，减轻点压力。

之一、卖房。把房子亏本卖掉，一了百了，不用还房贷，赚多少，花多少。但没交房，这个想法暂时行不通。

第二、转公积金。我一直在私企打工，没有公积金，老婆公积金额度只有40万，房贷125万，缺口太大，行不通。

第三、转贷。先找中介过桥，把房贷还完，再把房子抵押出去办其它贷款。操作麻烦，存在抽贷的风险，我胆小，不敢。

第四、老实还贷。目前，对我来说，最实际的只能这样做，努力干，多赚钱，攒到多少，就提前还多少，愚公移山！

除此以外，我真想不到别的办法了！

说起买房，真的很恨自己，太冲动了，没有好好评估自己的职业前景、收入情况，脑子一热，就做了决定。

现在上了船，却下不来了。为了还房贷，节衣缩食，不敢消费，家庭生活质量直线下降，失去了往日的欢声笑语。

如果时光倒流，这套房子，我肯定不买。

但是，既然买都买了，没有回头路可走，那只有想方设法去给自己减轻负担。

朋友们，有没有其他的可行 *** ，也请跟大家分享一下，给我们指点下米津。