地产贷款，作为银行信贷业务的重要组成部分，一直以来都受到市场的高度关注，特别是在我国，房地产市场在国民经济中占据举足轻重的地位，地产贷款对房地产市场的健康发展具有至关重要的影响，本文将从我国地产贷款的现状、影响因素等方面进行深入分析，以期为地产贷款市场的稳健运行提供有益的参考。
我国地产贷款市场现状
1、规模逐年扩大：近年来，我国地产贷款市场规模逐年上升，根据中国人民银行发布的数据，2020年，我国人民币贷款新增19.63万亿元，个人住房贷款新增6.42万亿元，占比超过30%。
2、利率水平分化：在地产贷款市场中，不同地区、不同银行的贷款利率存在一定程度的分化，受市场竞争、政策调控等因素影响，部分银行为了抢占市场份额，可能会提供较低的贷款利率。
3、贷款政策调整：为抑制房地产市场过度投资，我国政府近年来持续加大对地产贷款政策的调整力度，实施限购、限贷、限价等措施，限制外地人购房、提高首付比例、限制房屋购买数量等。
4、贷款审批趋严：在贷款审批方面，银行对贷款人的资质审查愈发严格，除了征信记录、收入证明等常规材料外，部分银行还要求贷款人提供财产证明、婚姻状况证明等补充材料。
影响我国地产贷款市场的因素
1、宏观经济环境：我国经济形势的好坏直接影响到地产贷款市场的需求和供给，在经济增长放缓的背景下，房地产市场对贷款的需求可能减少，银行对贷款风险的把控也会更加严格。
2、政策调控：政府对房地产市场的调控力度直接关系到地产贷款市场的走向，在“房子是用来住的，不是用来炒的”政策指导下，政府将继续加大对地产贷款市场的监管力度。
3、银行业竞争态势：银行业竞争程度会影响地产贷款的利率水平和审批条件，在竞争激烈的市场中，银行可能会降低贷款利率、放宽审批条件以吸引客户。
4、金融科技发展：金融科技的发展为地产贷款市场带来了新的机遇和挑战，互联网金融企业涉足房贷市场，提供了线上申请、快速审批等便捷服务，同时也对传统银行业构成了竞争压力。
总体来看，我国地产贷款市场在规模、利率、政策调整等方面呈现出一定的特点，在当前形势下，地产贷款市场的发展受到宏观经济、政策调控、行业竞争等多方面因素的影响，未来，随着金融科技的不断进步和政府对房地产市场的调控力度，我国地产贷款市场将在稳健中发展，为购房者提供更加多元化的金融服务，同时也应关注地产贷款市场可能带来的风险，加强监管，确保市场的稳健运行。