房屋贷款是很多购房者的选择，而房产全款抵押贷款是其中一种形式。

和普通的房屋抵押贷款相比，全款抵押贷款更加灵活，同时利率也有所不同。

房产全款抵押贷款利率划算吗多少-房产全款抵押贷款利率怎么样？全款抵押贷款优劣比较

那么，房产全款抵押贷款利率划算吗？接下来，我们就来一起了解一下吧。

1. 什么是房产全款抵押贷款？

房产全款抵押贷款是指购房者将购买房屋所需的全部款项（包括房价、税费等）提前一次性支付，并将房产抵押给银行，以获得贷款。

贷款额度通常在房屋价值的70%到80%之间。

此时，购房者只需要按照约定的时间和方式还款即可。

2. 全款抵押贷款的利率如何？

由于房产全款抵押贷款不需要执行公证、抵押登记等流程，因此手续较简单。

此外，由于购房者已经提前支付房款，银行的风险会相对较低，因此利率也会相对较低。

一般而言，房屋全款抵押贷款利率为LPR（贷款市场报价利率）加个人信用风险溢价，一般相差为0.1%到1.5%不等。

此外，不同的银行对于全款抵押贷款的利率也有所区别。

购买者可以向多家银行进行咨询比较，根据不同的利率和额度选择最优方案。

3. 全款抵押贷款的优劣势？

优势：

一、灵活性高：全款抵押贷款不同于普通房屋贷款，无需按照约定的时间和方式还款。

购房者可以根据自己的经济状况选择执行时间和方式，并且还款额度也可以自行调整，具有更大的灵活性。

二、手续简单：相较于普通房屋贷款，全款抵押贷款的手续相对较少，能够节省不少时间和精力。

三、利率相对较低：由于全款抵押贷款不需要执行公证等流程，银行的风险降低，因此利率相对较低。

劣势：

一、需要一次性支付全部房款：购房者需要提前一次性支付全部的房款，可能对经济状况有一定要求，不适合所有购房者。

二、为了利率低而放弃了购房资金的可流动性：一旦全部支付，购房者的资金将被全部投入在房屋上，资金的流动性大大降低。

三、银行要求抵押物价值要比贷款额度高：为了保证自己的风险，银行往往要求购房者提供的抵押物价值要比贷款额度高，购房者需要在这方面进行一定的考虑。

总的来说，全款抵押贷款的利率相较于普通房屋贷款要低一些，同时灵活性也更高，但需要购房者一次性支付全部房款。

购房者可以根据自己的经济状况和需求，结合利率和手续难易度等进行比较，选择最符合自己的贷款方案。