随着热门城市房价的不断攀升，越来越多的购房者选择了非公积金贷款。

那么，非公积金贷款利率到底是多少呢？本文将从利率的构成和利率水平等方面来解析一下非公积金贷款利率的情况。

非公积金贷款利率多少，非公积金贷款利率是多少？解析非公积金贷款利率的组成

一、利率构成

1.基准利率：是指中国人民银行放贷的利率，也就是国家的公开市场利率，目前为4.35%。

2.贴息政策：不同地区、不同银行会根据各自的政策给予不同的贴息，比如保障性住房或低保户可以享受优惠的贴息。

3.商业利率：银行根据风险、成本等因素自行定价的利率，目前一般在5.39%-5.89%之间。

二、利率水平

目前，不同银行对于非公积金贷款的利率差异较大，而且在不同城市也存在较大的差异，一般而言，利率水平随着购房者首付比例的提高而降低。

例如，招商银行的非公积金贷款利率为4.75%起，但需对于风险较高的客户进行风险调控，利率会有所上浮。

而民生银行的利率为基准利率上浮10%-20%不等。

再比如，苏州地区工商银行的利率为6.15%，而南京地区则为6.25%。

三、注意事项

1.非公积金贷款在贷款利率、还款方式、抵押物评估等方面与公积金贷款存在差异，请购房者在办理前详细了解。

2.非公积金贷款的利率通常会有上浮或下浮，具体根据银行贷款政策而定。

3.对于购房者而言，选择靠谱的银行也是很重要的一点，可以通过多方比较和咨询来选择较为满意的银行。

总体而言，非公积金贷款利率是根据银行制定的政策、成本、风险等各种因素来决定的，不同的银行、不同的地区利率存在差异，购房者要根据自身情况选择靠谱的银行和抵押物，并在办理前仔细了解相关的政策和条款。

如果非夫妻2人要一起买房，又想使用公积金贷款，该怎么办呢？本文将详细介绍这个问题的解决方案，帮助你实现公积金贷款购房的愿望。

第一步：选择合适的购房方式

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在非夫妻两人购房时，要确立好购房方式，根据《物权法》，目前购房方式有以下四种：

1、买卖合同

在不构成夫妻关系的前提下，两个非亲属之间可以签署买卖合同。

如果两个购房人是合买，那么就可以将房产按比例分配给双方。

如果是其中一人全部买单，那么可以通过赠与、借款等方式进行处理。

2、将购房人列为共同借款人

购房人可以将两人的名字列为联合借款人，但是由于非夫妻性质可能存在一些隐患，这种方式需要谨慎选择。

3、以单人名义购房，签署承诺书

如果非夫妻两人坚持要选择独自购房，可以以一人名义购房，另一人签署承诺书放弃权利要求，确立购房人的权利，但这种方式需要注意法律风险，需要通过公证或律师咨询进行处理。

4、将购房人列为借款人和共同名义人

在其中一人作为借款人申请公积金贷款时，可以将另一人列为共同名义人，以共同享有房产的权利和义务。

这种方式相对来说比较安全，也是目前多数非夫妻两人购房使用的方式。

第二步：查看公积金贷款额度

如果两人选择将购房人列为借款人和共同名义人，那么需要查看公积金贷款额度。

根据公积金贷款政策，在购房人名下的公积金账户中，每个人可以最多申请60万元的贷款，两人相加可以申请的贷款上限为120万元。

但需要提醒的是，公积金贷款仍然按照房屋面积、产权比例、贷款利率等细节因素进行计算，具体额度需要看双方的个人情况和房屋评估情况而定。

第三步：公积金贷款操作流程

两人非夫妻购房要进行公积金贷款操作时，需要按照以下步骤进行：

1、查看两人公积金缴纳情况。

购房人需要到当地公积金中心进行查询。

2、填写公积金贷款申请表，申请人需要提供个人身份证、公积金卡、贷款担保人或合法担保机构的证明材料等资料。

3、由购房人选择借款银行，进行贷款调查。

调查完成后，银行将向购房人发放贷款合同，并将合同存档。

4、进行贷款担保。

在公积金贷款时，一般需要选择抵质押担保，购房人或担保人要准备好抵押材料，如房屋产权证、抵押合同等，完成贷款担保手续。

5、等待审批结果。

银行会将申请人的材料进行审批，一般需要等待一个月左右。

总之，两人非夫妻购房要使用公积金贷款，需要选择适宜的购房方式，确定好借款额度以及跟进公积金贷款操作流程，并注意合法合规的要求，避免法律风险。

希望读者通过本文，能够帮助您更好地实现公积金贷款购房的愿望。