二手房是不少家庭购房的选择，公积金贷款则是许多人购房的选择方式，二者能否完美结合？公积金贷款购买二手房是划算的吗？今天就让我们来一起探讨一下。

一、公积金贷款购二手房优势

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公积金贷款相比商业贷款有很多优势，首先就是利率更低，每年的利率上限目前为3.25%，而商业贷款的利率一般在5%以上。

同时，公积金贷款还能贷款额度更高，可以贷款商品房网签总价的90%。

二手房有着更多的优势，比如说位置更好、周边设施更为齐全。

公积金贷款购买二手房可以结合二者的优势，满足更多家庭买房的需求。

二、注意公积金贷款的限制

虽然公积金贷款有很多优势，但是也有一些限制。

首先是楼龄限制，若公积金贷款购买的二手房楼龄超过20年，则无法使用公积金进行贷款。

其次，公积金贷款对房屋性质也有限制。

只有属于住宅的二手房，才能使用公积金贷款，若属于商业用途则不能使用公积金。

另外，还有公积金贷款对契税的要求。

公积金贷款购买二手房的，需要在二手房契税的50%以上部分使用公积金支付。

三、二手房交易流程

了解了公积金贷款购买二手房的注意事项，再来了解一下二手房交易的流程。

首先是看房、议价、出价：找到心仪的二手房后可以进行看房，看房后需要进行议价和出价。

其次是签订买卖合同：双方协商达成合意后，需要签订二手房买卖合同。

最后是办理过户手续：买卖合同签订后需要前往当地不动产登记中心办理过户手续。

四、总结

公积金贷款购买二手房是符合条件的人购房时可以选用的一种方式，具有利率低和贷款额度高等优势，同时存在一些限制。

买房前要了解清楚相应的注意事项，并严格按照交易流程办理，才能更好地完成买房交易。

二手房公积金贷款，是当前很多购房者选择的一种支付方式，因为它既能够带来优惠的利率，又可以避免复杂的贷款手续。

但是，公积金贷款真的划算吗？接下来，我们打算从几个方面来分析一下。

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一、优惠利率：公积金贷款划不划算？

公积金贷款的最大优势在于优惠利率。

相对于商业贷款，公积金贷款可以享受更低的利率。

同时，由于人民银行的降息政策，公积金贷款的利率也一直在不断下行。

例如，2019年，北京地区的公积金贷款利率为3.25%，而商贷的利率则在4%以上。

因此，公积金贷款能够为购房者带来一定的实际优惠。

但是，需要注意的是，公积金贷款的利率是否真的划算，还需要考虑以下因素：

1.公积金贷款需求量大，银行上限容易出现。

2.公积金贷款利率本身也有波动，有时只有在个别银行提供的特惠活动中，才能享受到优惠利率。

3.公积金组合贷（如先商后公、先公后商）比单纯公积金贷款利息更高。

因此，公积金贷款的利率能否真正优惠，不仅需要比较不同贷款方式的利率，还需要综合考虑个人的贷款需求和财务状况。

二、审批时间：公积金贷款划不划算？

与商业贷款相比，公积金贷款的办理相对简单，速度较快。

一般来说，只需要准备齐全公积金账户和个人身份证明等材料，提交贷款申请就可以了。

因此，从快速办理的角度来看，公积金贷款是比较划算的。

但是，需要注意的是，为了避免因个人信用记录等问题影响贷款成功率，公积金贷款还是需要注意自身的信用等因素。

三、还款方式：公积金贷款划不划算？

公积金贷款与商业贷款相比，有一个显著的优势，就是还款方式较为灵活。

因为公积金贷款的还款方式可以选择等额本息，等额本金等多种模式，且可以多次变更还款方式。

因此，倘若你有一定还款能力或有突发情况需要提前偿还，公积金贷款可以选择等额本金等方式还款，节省利息成本；如贷款年限太长，负担较重可改为等额本息方式还款。

总体上而言，公积金贷款是较为划算的贷款方式之一。

但是，对于是否使用公积金贷款还需根据个人的需求和实际情况加以判断，不能一概而论。