贷款卖房的定义及适用人群
贷款卖房，是指房屋所有权人通过银行等金融机构申请贷款，将房屋抵押给银行，以便在房屋买卖过程中获得资金支持，这种交易方式主要适用于急需用钱但又不愿或不能一次性支付房款的购房者，贷款买方可以通过支付首付款、按揭贷款的方式获得房屋所有权，而卖方则可以在短期内获得资金回笼。
贷款卖房的流程
1、评估房屋价值：卖方需要了解房屋的市场价值，以便确定贷款金额，可以委托专业的房地产评估机构进行评估，或者参考近期同类型房屋的成交价。
2、办理房屋抵押手续：卖方需要前往房地产登记部门办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给银行，此时，卖方需支付一定的抵押登记费用。
3、签订贷款合同：卖方与买方签订贷款买卖合同，约定房屋总价、首付款、贷款金额、还款期限等事项，合同内容应详细、明确，以防后期纠纷。
4、买方办理按揭贷款：买方根据合同约定，向银行申请按揭贷款，银行会对买方进行信用审查，符合条件的买方与银行签订按揭贷款合同。
5、贷款发放及房屋过户：银行将贷款金额发放给卖方，卖方按照合同约定将房屋过户给买方，买方支付首付款至卖方，贷款部分由买方按月还款。
6、贷款还清及解除抵押：买方在贷款期限内按时还款，直至贷款全部还清，随后，买方前往房地产登记部门办理房屋抵押解除手续。
贷款卖房的技巧
1、选择合适的贷款银行：卖方在选择贷款银行时，应了解各银行的贷款政策、利率、审批流程等，选择贷款条件较宽松、利率较低的银行。
2、提高贷款成功率：卖方在申请贷款时，应确保提供的材料真实、完整、合规，以提高银行审批通过率。
3、合理定价：卖方在设定房屋售价时，要结合市场行情、房屋实际情况等因素，合理定价，以便更快地吸引买方。
4、选择专业的中介机构：卖方可以委托中介机构代为办理贷款手续，减轻自身负担，要选择口碑好、实力强的中介机构，以保证交易安全。
贷款卖房的风险防范
1、合同风险：为避免后期纠纷，卖方与买方应在合同中明确各项条款，如房屋总价、首付款、贷款金额、还款期限、违约责任等。
2、贷款审批风险：贷款卖房过程中，银行会对卖方进行信用审查，卖方需确保提供的材料真实、完整、合规，以防贷款审批未通过。
3、房屋过户风险：在房屋过户过程中，卖方需注意审核买方的身份证明、购房合同等材料，确保过户手续合法。
4、贷款违约风险：买方在贷款期限内未按时还款，可能导致房屋被银行拍卖，卖方承担一定的法律责任，为降低风险，可在合同中约定违约责任。
贷款卖房是一项涉及多方利益的复杂交易，卖方需充分了解相关政策、流程，合理评估房屋价值，选择合适的贷款方式和合作伙伴，以确保交易顺利进行，买卖双方都要重视合同约定，防范潜在风险，在交易过程中，保持诚信、积极配合，才能实现共赢。