REITs（房地产投资信托基金）基础设施基金是一种投资于基础设施资产（如收费公路、机场、公用事业、通信塔等）的金融工具，虽然具有稳定现金流和长期增值潜力，但也存在以下主要风险：
1. 市场与宏观经济风险
利率风险：REITs对利率敏感，利率上升可能导致融资成本增加，资产估值下降（因折现率上升），同时高息环境可能削弱其相对于债券的吸引力。
经济周期波动：经济衰退或行业下行可能减少基础设施使用量（如交通流量下降、能源需求减少），影响租金或收费收入。
通货膨胀风险：若合同收入未与通胀挂钩（如固定收费协议），实际收益可能被侵蚀。
2. 资产与行业特定风险
需求风险：基础设施依赖长期需求稳定性，技术变革（如新能源替代传统能源）或人口迁移可能导致资产贬值。
监管与政策风险：政府特许经营权变更、税收优惠取消、环保法规加严等可能直接影响收益。
地理与自然灾害风险：资产集中在特定区域易受自然灾害（如飓风、地震）或政治动荡影响。
3. 运营与财务风险
高杠杆风险：许多REITs通过债务融资扩张，利率上升或再融资困难可能引发流动性危机。
管理风险：运营效率低下、维护成本超支或合同谈判失利可能削弱盈利能力。
租约集中风险：若主要收入依赖少数租户（如单一政府机构），其违约或退出会导致收入骤降。
4. 流动性风险
二级市场波动：公开交易的REITs虽流动性较好，但市场情绪恶化时可能大幅折价；私募REITs则更难快速退出。
赎回限制：部分基金设锁定期或赎回限额，投资者可能无法及时套现。
5. 估值风险
资产估值不确定性：基础设施资产通常缺乏活跃交易市场，估值依赖模型假设（如未来现金流预测），可能偏离实际变现价值。
6. 汇率风险（跨境投资）
若投资海外REITs，汇率波动可能抵消资产收益或放大损失。
风险应对建议
分散投资：跨行业（如交通+能源）、跨地域配置以降低单一风险。
研究底层资产：关注特许经营权剩余期限、收入是否通胀挂钩、债务到期结构等。
评估管理团队：历史运营表现和风控能力是关键。
关注宏观指标：利率走势、行业政策及经济前瞻。
基础设施REITs适合长期投资者，但需权衡其稳定分红与潜在风险。建议结合个人风险承受能力，在投资前详细阅读基金说明书，必要时咨询专业顾问。
温馨提示：投资有风险，选择需谨慎。