房产抵押贷款费用是多少钱一个月-房产抵押贷款费用一月需要多少钱？学学手续和赚赔

一、房产抵押的流程

想要抵押自己的房产，必须要有两个条件：第一个是自己拥有房产产权，第二个是借款人的身份必须合法合规。

一般情况下，贷款人会在借贷款前对借款人的基本信息进行查证。

接下来，申请人要把房屋所有的产权证书、身份证等材料准备好，去银行或是房屋中介公司找一斜在的中介机构评估房屋价格，根据到对房屋的评估结果，银行首先缴纳贷款评估费和中介费。

评估完后银行会给申请人提供一份贷款申请材料清单，申请人把这份清单上的资料呈报好后，银行会进行撤回，贷款成功后再返还。

二、房产抵押的费用

一般来说，向银行申请房产抵押贷款的费用包括贷款利息、贷款手续费、评估费和中介费。

1、贷款利息

贷款利息指的是在贷款期间中银行收取的费用，是指借款人向银行还款的额外费用。

一般来说，贷款利率区分为基准利率和浮动利率。

目前，银行长时间的基准利率为4.35%。

而银行的浮动利率因应于市场央行利率的变化而有所调整，但一般建设会调整基准利率和浮动利率新旧混杂方式。

2、贷款手续费

银行收取的贷款手续费分为贷款手续费和房对拆迁补偿转向交易费用两部分。

市场上较为常见的是1-5%的贷款手续费。

3、评估费和中介费

在完成贷款申请的清单后，需要借助第三方机构对房屋进行评估，这项费用就叫评估费。

评估费是根据房屋的买卖和估价流程来收取的，费用大小与房屋面积、受估对象、气象等有关。

每平方米的费用一般在20元至50元之间摇曳起伏。

抵押房产过程中，还需要交纳中介费用，一般为房款总额的1-5%。

中国的房屋中介费普遍高于其他国家，真正有助于交易的中介部分代价并不大。

三、如何赚建议

一般来说，房产抵押贷款的费用涵盖了利息、手续、评估等贷款申请流程中的费用，在此基础上，还需要明白一些赚建议。

1、扣除违约金的退款

如果用户在一年和两年的贷款利息和中介手续费中，选择了一年的折扣期，提前还款就会存在所谓的违约金问题。

用户需要计算，确定“扣除违约金后最终退款”与“到期后支付全部利息的实际花费”两者之间的差异。

2、换房时贷款

在换房过程中，如果旧房屋偿还贷款之后还有余缺仓，可以将剩余虠仓转入新房款中。

这种情况下，考虑新房屋价值，原房屋交易政策收取的佣金、税费，退房公积金贷款转移所要承担的费用等问题。

3、优化房贷评估价值

申请人的房贷评估值可以透过一些技巧来优化。

一是让专业的估价公司对房屋的评估价值进行评估，避免因自己的主观认知带来误差。

二是在适当时机进行装修和升级，增加房屋的使用价值。

三是增加房屋的放大效益，例如涉及商业资源的总计及租金等。

房产抵押贷款费用是多少钱一个月-房产抵押贷款费用一月需要多少钱？