房屋作为资产，可以用来抵押贷款，同时还可以获得更高的借款额度。

这篇文章将详细介绍房屋抵押贷款的额度计算方法，帮助读者更好地了解房屋抵押贷款。

房子做抵押贷款能贷多少万元，房子做抵押贷款能贷多少钱？详解房屋抵押贷款额度计算方法

一、房屋抵押贷款的概念

房屋抵押贷款是指借款人向银行或其他金融机构抵押房屋，以获取更高额度的贷款。

通过抵押物（房屋）作为保障，可以让银行在发放贷款时更加有信心，使得借款人可以获得更高的贷款额度。

二、房屋抵押贷款的额度计算方法

房屋抵押贷款的额度计算是按照国家法规实行的。

目前，许多银行为房屋抵押贷款设置了分层级别，不同层级之间额度和利率也有所不同。

房屋抵押贷款的额度计算方法主要包括以下几个方面：

1、按房屋估值额度计算

房屋抵押贷款的额度通常是按照房屋估值的百分比来计算的。

估值的标准通常是不动产登记证书或房屋估价机构出具的估价证明。

不同的银行和金融机构根据市场需求和内部政策制定不同的贷款比例，一般从抵押房屋评估价格中扣除一定的评估比例，一般为70%到90%之间。

2、按贷款人还款能力计算

房屋抵押贷款的额度还可以根据借款人的还款能力计算。

银行通常会要求借款人提交收入证明等资料，并根据收入水平以及其他债务情况来估计贷款人的还款能力。

还款能力越强，可以贷款的额度也就更高。

3、按房屋价值与贷款本金之比计算

房屋抵押贷款的额度也可以根据房屋价值与贷款本金之比来计算。

这种计算方法是以房屋抵押价值为基础，在加上一些附加条件，根据比例计算贷款额度。

银行通常会按照不同的风险层次来制定利率，以控制风险。

三、房屋抵押贷款的风险和注意事项

在进行房屋抵押贷款时，需要注意以下风险和注意事项：

1、房屋抵押贷款存在风险

房屋抵押贷款是一种高风险的贷款形式，如果贷款人在还款期内无法按时还款，银行有权对贷款人的房屋进行拍卖以偿还债务。

因此，在进行房屋抵押贷款时，需要谨慎选择银行和贷款产品，并确保自己有足够的能力偿还贷款。

2、要选择合适的还款方式

房屋抵押贷款的还款方式有很多种，包括等额本金、等额本息等。

在选择还款方式时，需要根据自己的还款能力和实际情况进行选择。

3、需要了解合同条款和费用

在签订房屋抵押贷款合同前，需要仔细了解合同条款和费用，避免因为不了解合同条款和费用而产生额外的经济负担。

同时，也需要注意一些涉及银行和贷款人的权益和义务的细节问题。

四、结语

房屋抵押贷款是一种有效的融资方式，但需要注意风险和注意事项。

在进行房屋抵押贷款时，需要选择合适的贷款产品和还款方式，了解合同条款和费用，同时也需要谨慎地把握自己的还款能力和房屋抵押贷款的风险。