在购买房产或办理房屋抵押贷款时，许多人关心的问题之一就是能否减轻税负。

本文将详细介绍房屋抵押贷款对税负的影响，以及如何最大限度地利用抵押贷款减少税金的支出。

房屋抵押贷款能抵多少税钱啊，房屋抵押贷款：如何减少税负

一、房屋抵押贷款的税收政策

1.房屋买卖税

购买房产时，需要缴纳房屋买卖税。

抵押贷款只能减免贷款部分的房屋买卖税，不能减免其他部分（如房屋本身的价值）。

例如，一套房产的总价值为100万，其中70万是抵押贷款，30万是现金付款。

如果当时的房屋买卖税是5%，那么应缴纳税金为（70万÷100万×5%） （30万×5%）=8.5万。

这里仅减少了抵押贷款的部分。

2.房产税

房产税是按照房产的评估值计算，每年缴纳。

抵押贷款对房产税的影响不大，因为抵押贷款只对减少房产评估值产生影响。

例如，一套房产的评估值为100万，当中70万是抵押贷款，那么按照70%的比例计算，评估值是70万，应缴纳房产税的金额也是以70万为基数。

3.利息税

房屋抵押贷款的利息支出可以在适当情况下减少个人所得税的负担。

每年最多可以抵扣12万元利息，相当于减少12万元个人所得税的纳税基数，通过抵扣这部分利息可以有效地降低税负。

二、如何通过抵押贷款减少税负

1.增加抵押贷款的额度

由于房屋抵押贷款对减少房屋买卖税和利息税的影响最大，因此通过增加抵押贷款的额度，可以在购买房产时减少房屋买卖税，如果利息控制在每年12万以内，还可以减少个人所得税的负担。

2.增加首付款的比例

首付款是根据购房者购房总价的比例缴纳的，随着首付款比例的增加，购买者需要缴纳的房屋买卖税和贷款的利息支出也会随之减少。

因此，购房者可以尝试增加首付款的比例，并根据自己的实际情况，选择具有优惠政策的住房贷款。

3.选择符合国家政策的住房贷款

国家对符合特定条件的住房贷款给予税收优惠政策。

例如，在某些地区购买普通住房和首套普通住房，可以根据所缴纳的房屋买卖税和首付款数额获得一定的税收减免。

购房者在选择住房贷款时可以考虑符合国家政策的住房贷款，以获得更多的税收优惠。

总之，房屋抵押贷款是购房者减轻税负的一种重要方式。

在选择住房贷款时，需要根据自己的实际情况综合考虑，并结合税收政策进行合理的税负规划。