房屋抵押贷款是指个人或企业以自有房产为抵押物向银行或其他金融机构贷款的一种融资方式。

房产抵押贷款通常可分为商业性房贷和个人性房贷两种。

房产抵押贷款能贷多少,利息怎么算的-房产抵押贷款：额度和利息计算详解

本文将就此对房产抵押贷款额度及利息计算进行介绍。

部分一：房产抵押贷款额度

1. 商业性房贷

商业性房贷通常借给企业用于经营、开展业务等。

银行在审核企业贷款申请时，通常会根据企业信用、抵押物价值、业务发展前景等因素来确定最终贷款额度。

目前，一般情况下商业性房贷的最高贷款额度为抵押物价值的六成左右。

2. 个人性房贷

个人性房贷通常用于个人购房、装修等。

个人性房贷额度的计算主要考虑以下三个因素：

（1）抵押物价值：银行将通过房屋评估机构对抵押房产的价值进行评估，并根据价值给出贷款额度。

目前，个人性房贷的最高贷款额度为抵押物价值的七成左右。

（2）还款能力：银行需要评估申请人当前和未来的还款能力。

这个考虑因素很大程度上取决于申请人的月收入、负债情况、职业、家庭状况等。

（3）信用度：银行将会查询个人信用记录，根据个人征信情况估算申请人的信用风险。

若个人信用良好，则银行可能会放宽贷款条件，提高贷款额度。

部分二：房产抵押贷款利息计算

房产抵押贷款的利息计算通常有两种方式，分别为“按揭贷款法”和“组合贷款法”。

1. 按揭贷款法

按揭贷款法指的是以银行公布的房贷利率为基础，按照月供的形式来收取利息的贷款方式。

目前，商业性房贷利率为5.39%~6.15%，而个人性房贷利率为4.65%~5.39%。

按揭贷款法的计算方式如下：

（1）贷款总额 = 购房总价 - 首付款；

（2）利息总额=（贷款总额 × 利率 × 贷款期限）÷12；

（3）每月还款=（贷款总额 利息总额）÷ 贷款期限 ×12 。

2. 组合贷款法

组合贷款法指的是将一笔贷款按照不同比例拆分成两个或多个住房贷款的贷款方式。

目前，个人性房贷组合贷款的利率为4.9%~5.85%。

组合贷款法的计算方式如下：

（1）按装修贷款或商业性房贷计算利息；

（2）贷款总额= 装修贷款金 商业性房贷款额；

（3）每月还款=（装修贷款金×装修贷款月利率 商业性房贷款额×商业性房贷款月利率）÷(1 装修贷款月利率 商业性房贷款月利率)

结语

本文通过介绍房产抵押贷款额度及利息计算方式，为广大客户了解房贷、办理房贷提供参考。

贷款是金融产品，办理时务必注意风险。

个人在办理房贷前应做好全面的财务规划，并选择负责任的金融机构进行合作。