房屋抵押贷款是许多人买房的首选方式，但是抵押贷款的利息却是买房者普遍关注的问题。

那么房屋抵押贷款利息怎么付呢？接下来，我们来详细解答这个问题。

房子抵押贷款利息怎么付的呢，房屋抵押贷款利息怎么付？

一、抵押贷款利息的种类

抵押贷款的利息主要分为两种：按揭贷款和公积金贷款。

按揭贷款是银行给个人的房屋贷款，月还本付息，也就是说每个月要还本金和利息；而公积金贷款是以个人或家庭公积金为贷款还款来源，国家还出一部分利息，月还款也就只包括本金和个人负担的一部分利息。

二、抵押贷款利息的计算方式

抵押贷款利息计算是以借款人借出的资金总额为基数，按照年利率、月份计算而来。

算法为：每月应还利息＝总贷款额×年利率÷12。

当然，银行一般采用等额本息的方式，也就是每月连本带息，每期还款金额相同，并且最初还款时每月偿还利息和本金的比例偏向于前者，之后随着本金逐渐归还，偿还利息和本金的比例也会逐渐倒置。

三、抵押贷款利息的还款方式

1.等额本息

等额本息是比较常见的一种还贷方式，每月还款金额固定，分为两个部分，一个是还款本金，一个是还款利息。

在最初的还款期内，还款金额中还款利息所占比例比较大，逐渐递减，还款本金所占比例则会逐渐递增。

2.等额本金

等额本金作为另一种还款方式，首先要求借款人每月偿还的本金相同，而实际每月还款的总金额会逐渐递减。

在最初的还款期间，每月还款会较高，但是逐渐递减，还款利息也会随之而降低。

3.先息后本

先息后本是指借款人在一段时间内只需偿还贷款利息，之后再偿还本金，主要适用于购买房产之后出现还款压力比较大的情况。

这种还款方式容易启动，风险相应较高。

四、抵押贷款利息如何减免

为降低贷款利息支出，许多买房者都在寻找利息减免的方式。

以下是一些减免方式：

1.首付越大越好

如数月之前所述，首付越大，按揭贷款总额就越少，还款期间贷款利息支出就会越少。

2.尽快还清部分贷款

如果某个人之前把房屋首付了50万元，借贷银行给他3万元20年的按揭贷款，那么他只需将这3万元的贷款尽快还清，就能大幅减少借款期间贷款利息的支出。

3.协商利率优惠

如果某个人往银行贷款，这个时候他可以选择向银行适当地压价，试图争取到更大的利率优惠。

总之，购房抵押贷款利息的支付方式和金额随着不同的还款方式而不同，每个还款方式都有其各自的优势，借款人可以根据个人偏好和财务情况进行选择。

在还款过程中，借款人也可以寻找利息减免的方式来减少贷款利息支出，经济方面更加稳健。