房产抵押贷款银行贷款利率是指金融机构发放贷款时收取的利息，这也是借款人需要了解的常识。

不同的银行对贷款利率有不同的政策和标准，本文将为你详细解析。

房产抵押贷款银行贷款利率多少啊-房产抵押贷款银行贷款利率和你想的不一样

一、贷款利率是如何定的？

银行贷款利率是根据央行的基准利率进行浮动，同时银行也会评估贷款者的信用状况、还款能力以及所购买房屋的价值等因素来决定利率的高低。

同时，贷款人在签订合同之前，也可以和银行协商，尤其是优秀的客户可以选择折扣利率。

二、房产抵押贷款贷款利率有哪些？

大型银行的利率一般都会在相似的水平，因此在选择银行的时候可以选择信誉、服务和方便性方面考虑，而利率只是其中的一个方面。

不过，下面是房产抵押贷款的主流银行贷款利率：

1. 中国建设银行：

首套房抵押贷款利率为LPR 55%，二套房为LPR 60%。

2. 中国工商银行：

首套房抵押贷款利率为LPR 55%（最高折扣可享1.1折），二套房为LPR 60%。

3. 中国银行：

首套房抵押贷款利率为LPR 55%，二套房为LPR 60%。

4. 中国农业银行：

首套房抵押贷款利率为LPR 55%，二套房为LPR 60%。

5. 招商银行：

首套房抵押贷款利率为LPR 52%，二套房为LPR 60%。

三、利率的浮动方式

浮动方式主要是指利率随LPR利率基准上下浮动，不同的银行会采用不同的浮动方式。

1. 单利方式

这种方式是指贷款的利息是以贷款本金为基础的简单利息方式计算的。

对于贷款利息的支付，贷款人会同时支付当期利息和到期还本时的本金一起，比较省心。

2. 复利方式

这种方式是指贷款本金本息的利率按年计算，每逾期一年应还利息经过累加，然后加入本金，重新计算贷款利率。

因此，这种方式的支付利息金额会比单利方式的大。

四、闭口利率 versus 开口利率

闭口利率是指银行对于借款人的抵押贷款利率没有浮动的空间，而开口利率则是指银行允许借款人在一定范围内调整利率的方式。

一般来说，开口利率更显灵活，也可以适应市场变化的快速。

不过对于稳定的贷款人，闭口利率倒也不失为一种稳妥的选择。

五、如何选择房产抵押贷款贷方？

利率是选择贷款方时的一种重要考虑因素，并且学会折扣利率和利率浮动规则，也可以在选择银行时合理把握便宜的机会。

不过，除了利率以外，还有以下方面可以考虑：

1. 贷后服务质量

选择银行之后，和银行交往的重要环节就是操作和贷款的服务环节，如果银行的服务质量一般，在操作和贷款的过程中就会出现各种麻烦，不仅浪费时间还费心。

因此，在选择贷款方的时候，不妨提前了解一下该银行的服务质量和贷后服务情况。

2. 隐性费用

除了利率以外，还有各种小费用会在操作和贷款的过程中产生。

比如评估费、抵押费等都是隐性费用。

因此在进入某种银行房产贷款程序之前，不要忘记咨询该程序的具体费用和每级程序所需时间的问题。

以上是本文对于房产抵押贷款银行贷款利率的详细解析。

在选择银行之前，不妨综合考虑需要还款的情况，制定一个详尽的贷款计划。