二手房购房抵押贷款利率怎么算-二手房贷款利率怎么算？——详解购房抵押贷款计算方式

1. 贷款利率基准是什么？

在计算利率之前，我们需要首先了解贷款利率基准是什么。

目前，我国实行的是LPR（贷款市场报价利率）作为贷款利率基准，LPR是各家银行在报价区间中去掉最高和最低后的中位数，由央行公布。

同时，银行根据借款人的信用评级和贷款用途等因素，对基准利率进行浮动调整，形成最终的贷款利率。

2. 利率浮动范围是怎样的？

不同银行对于利率浮动范围有不同的标准，一般情况下会根据借款人的个人信用情况、贷款金额、还款方式等因素来浮动。

对于个人住房贷款而言，目前利率浮动范围一般为LPR上浮10%至30%不等。

3. 不同的贷款类型享有不同的利率？

银行一般会根据借款人选择的贷款类型来浮动利率，下面为大家介绍常见的两种贷款类型：

（1）商业贷款

商业贷款是指个人通过银行购买住房所申请的贷款，其利率相对要高一些，但是可借款时间更加灵活，通常可贷款75%至90%的购房总价值。

商业贷款的利率一般都会浮动，根据各银行的浮动比例，利率浮动范围为LPR上浮1.1倍至1.2倍。

此外，在购房过程中，购房人需要根据银行要求提供入驻国家信息中心的个人征信信息，所以在购买前应注意自己的信用情况。

（2）公积金贷款

公积金贷款是指通过个人住房公积金账户所申请的住房贷款，其利率相对较低但是所能借的额度较少。

公积金贷款的利率都是以央行公布的LPR为基准，上浮比例不大，目前浮动比例为LPR上浮5%至10%不等。

另外，申请公积金贷款时需符合一定条件，如必须拥有连续12个月及以上缴存住房公积金，并缴存满3年以上。

4. 利率还有什么影响因素？

除了以上所述的贷款类型、借款人信用情况、贷款金额、还款方式等因素之外，利率还会受到市场因素的影响。

在经济形势不好的情况下，银行会加大对贷款的风险评估，因此利率有可能会有所上调。

同时，在银行资金充裕的情况下，利率也往往会相对较低。

总结：在购买二手房抵押贷款过程中，贷款利率是我们必须考虑的重要因素之一。

需要注意的是，利率的计算涉及到多种因素，购房人应当充分考虑自身实际情况，了解不同银行的贷款政策，选择适合自己的贷款类型和利率方案。

二手房购房抵押贷款利率怎么算-二手房贷款利率怎么算？