有不少人在购买房产时需要借贷，而房产抵押贷款就是其中一种选择。

一般来说，房产抵押贷款是需要在一定时间内返还的，那么在借款100万且选择30年还款期限的情况下，每月需要还多少钱呢？本文将围绕此问题进行探讨。

房产抵押贷款100万30年月供多少钱-房产抵押贷款计算器：100万30年月供多少钱？

1、如何计算房产抵押贷款？

在计算房产抵押贷款的还款金额时，需要考虑到三个方面：贷款金额、贷款期限和利率。

其中，利率又分为基准利率和浮动利率两种，不同的贷款方式所适用的利率也不相同。

2、什么是基准利率和浮动利率？

基准利率是由国家规定的商业贷款利率，也是房产抵押贷款的最低利率。

而浮动利率则是按照银行公布的基准利率上、下浮动一定比例得来的，一般适用于个人住房贷款。

值得注意的是，浮动利率贷款不一定会比基准利率贷款更有优势，需要具体情况具体分析。

3、房产抵押贷款利率及还款方式有哪些？

目前，房产抵押贷款的利率有基准利率和浮动利率两种。

还款方式也有多种选择，例如等额本息、等额本金等。

不同还款方式适用的人群和优劣势也不同，在选择时需要根据自身情况进行匹配。

4、100万30年房贷的还款计算示例

假设选择等额本息的还款方式，采用基准利率，那么100万贷款30年的还款计算如下：（仅供参考）

每月还款金额：

1000000*3.25%/(1-1.00325^(-30*12)) = 4208.87元

总支付利息：

4208.87*30*12-1000000 = 508,393.20元

5、房产抵押贷款的申请条件？

想要获得房产抵押贷款，一般需要满足以下条件：

（1）房屋稳定、有房权证明，且无纠纷。

（2）贷款人有稳定的收入，并且具备还款能力。

（3）贷款人有较好的信用记录，经济状况良好。

6、房产抵押贷款的注意事项

房产抵押贷款虽然是一种常见的借贷方式，但也需要注意以下几点：

（1）避免借贷超出还款能力，避免拖累个人经济状况。

（2）选择合适的还款方式和利率，节约贷款成本。

（3）在考虑较长还款期限时，需要预估未来的财务状况，确保还款能力。

结语：

借贷需要谨慎，特别是房产抵押贷款。

希望本文能够帮助读者更好地了解房产抵押贷款的相关信息，选择更合适自己的借贷方式。