房子抵押贷款是许多人购房或是资金周转的选择，但是很多人对于抵押贷款的利率不是很清楚，下面就来详细说说。

1. 什么是抵押贷款利息？

房子抵押贷款还要利息吗多少，抵押贷款利息多少？

抵押贷款的本质就是银行或其它金融机构为了获得收益向客户提供贷款，而客户则以房屋或其它不动产作为担保，以此来获得贷款。

贷款到期时，客户需要归还借款，同时需要支付银行或其它金融机构收取的利息。

抵押贷款的利息是按照次数累计的，即每个月的利息是根据当前剩余的贷款本金计算的。

一般情况下，抵押贷款的利率比较低，因为房屋作为担保具有较高的抵押价值。

2. 抵押贷款利率多少？

抵押贷款的利率是根据市场需求和供给来决定的，而且在市场需求不断变化的情况下，利率也会随之变化。

在我国，贷款利率是由央行调控的，同时各家银行也会根据自身情况进行不同程度的浮动。

一般来说，抵押贷款的利率会比较低，这是因为其有较高的担保性质，风险相对较低。

但是，实际情况会根据不同银行的情况而有所不同。

3. 抵押贷款利息的计算方法

抵押贷款的利息是按照次数累计的，通常会按照自然日计算。

比如，贷款的年利率为5%，那么每天的利率为0.0137%（5%÷365），每月的利率为0.4167%（0.0137%×30），每年的利率为5%。

假设甲需要贷款100万元，借期为10年，年利率为5%。

那么甲每年需要支付5万元的利息。

每月的利息为4170元左右。

具体数据会因为不同银行的利率算法而略有不同。

总而言之，贷款利息的具体计算方法，会因为不同银行的利率算法和利率浮动而不断变化。

4. 千万别忽视的抵押品价值

购房者贷款时，需要将自家房屋担保，这就意味着自家房屋的价值会直接影响到贷款额度和利率。

如果自家房屋的价值较低，那么银行可能会把他们认定为高风险客户，同时可能会增加利率或是减少贷款额度。

因此，除了关注贷款利率外，购房者也要关注自家房屋的价值，选择合适的贷款额度、利率以及适当的还款期限，这对于日后的还款压力和家庭财务状况都有着很大的影响。

5. 如何优化贷款利率？

如果可能，购房者应该选择贷款利率较为低廉的银行或金融机构。

此外，购房者也可以采取一些策略来优化贷款利率，比如谈判、分期付款、提前还款等。

如果购房者还款负担过大，可以分期付款或延长还款期限，如此可减少月还款数目，缓解财务压力。

而如果购房者具有一定的经济实力，可以考虑提前还款，这也可以减少贷款利息，并节省还款时间。

总的来说，抵押贷款的利息是根据房屋抵押担保、贷款额度、借款期限、还款方式和利率等因素而决定的。

建议购房者在选择贷款时，仔细考虑自己的财务状况，并选择合适的还款方式和期限，以此来减少利息支出，更好地保障自己的财务状况。