公积金贷款是一种利率低、还款期限较长的房屋贷款方式，非常适合一般工薪族购房需求。

在选择公积金贷款时，很多人特别关心每个月需要还多少钱，下面我们就来介绍一下公积金贷款20年每月还款金额的计算方法。

公积金贷款20年每个月还多少钱呢，公积金贷款20年每月还款金额有多少？——详解公积金贷款计算方法

一、什么是公积金贷款？

公积金贷款是指将住房公积金作为贷款资金来源，用于购买住房或者房屋建设、翻建、修缮的贷款。

其主要特点是利率低，还款期限长，同时还有较高额度的贷款资金。

二、公积金贷款的还款方式

根据贷款协议，公积金贷款的还款方式通常是等额本息还款。

这意味着每个月需要支付的贷款金额，是由每个月的本金和利息相加计算得出的。

三、公积金贷款20年每月还款计算公式

假设小明选择公积金贷款20年，贷款总额为100万元，还款利率为3.25%，则公积金贷款20年每月还款计算公式如下：

每月还款金额= 贷款本金 × 月利率 × (1 月利率)^240 ÷ [(1 月利率)^240-1]

其中，贷款本金为100万元，月利率为0.00271（3.25%÷12），还款总期数为240个月。

四、公积金贷款20年每月还款金额计算结果

按照上述公积金贷款20年每月还款计算公式，可得出小明每月需要还款的金额为5,633.15元。

其中，每月的本金为4,166.67元，每月的利息为1,466.48元。

五、还款期间发生的变化

需要注意的是，还款期间可能会发生房价上涨或下跌、还款人还款能力变化等情况，导致还款金额的变化。

如果还款人还款能力发生变化，可以考虑申请调整还款方式或期限。

总结

公积金贷款是一种较为优惠的购房贷款方式，选择这种方式时需要了解清楚每月还款金额的计算方法。

对于贷款人而言，还款期间可能会发生变化，需要及时调整还款方式。

希望本文对大家购房提供帮助。

公积金贷款是利用公积金账户内的余额进行贷款，年利率相对较低，是不少人购房的选择。

那么，公积金贷款20年每个月还多少钱呢？下面就为大家详细介绍一下公积金贷款20年还款计算方法。

公积金贷款20年每个月还多少钱，公积金贷款20年月还款额如何计算？

一、公积金贷款20年月供计算公式

公积金贷款20年月供计算公式为：

月供 = （贷款本金 × 月利率 × （1＋月利率）^ 还款月数）÷ （（1＋月利率） ^ 还款月数－1）

其中，月利率=公积金利率÷12， 还款月数=20年×12个月。

以贷款100万元为例，公积金贷款利率为3.25%时，月供为：

月供 = (1000000 × 0.00270833 × (1 0.00270833)^(20×12)) ÷ ((1 0.00270833)^(20×12) - 1) = 5286元

二、利率变化对月供的影响

公积金贷款利率并非永远不变，随着经济形势的变化和国家政策的调整，公积金贷款利率也会发生相应的变化。

因此，利率变化对月供的影响也需要考虑。

如果公积金贷款利率上浮0.5个百分点，上述例子月供将变为：

月供 = (1000000 × 0.00270833 × (1 0.00320833)^(20×12)) ÷ ((1 0.00320833)^(20×12) - 1) = 5604元

因此，利率变化对月供的影响是很大的，购房者在选择公积金贷款时，也需要密切关注利率情况。

三、影响公积金贷款月供的因素

除了利率因素，公积金贷款月供还受到其他因素的影响。

下面就为大家介绍一下影响公积金贷款月供的因素：

1、贷款本金：当贷款本金较大时，每月还款额也会相应增加。

2、贷款期限：贷款期限越长，每月还款额也越低，但总利息也会相应增加。

3、贷款利率：利率越高，月供也会相应增加。

4、还款方式：等额本息和等额本金还款方式所需每月还款额不同，购房者可以根据自己的实际情况进行选择。

四、小结

公积金贷款20年每个月还多少钱，需要考虑贷款本金、贷款期限、贷款利率、还款方式等因素。

购房者在选择公积金贷款时，需要仔细考虑自己的实际情况，选择合适的还款方式，以便轻松还款、实现理财目标。

公积金贷款是许多人购房的首选方式，而其中20年期限的贷款也非常受欢迎。

那么，公积金贷款20年的利率是多少？如何计算？下面我们来一一解答。

公积金贷款20年的利率是多少呢怎么算，公积金贷款20年的利率是多少？如何计算？

一、公积金贷款20年的利率是多少？

目前中国的公积金贷款利率是分区域分级别的，而且也有周期性的变化。

以2021年为例，一线城市的利率最低，二线城市次之，三线城市略高。

一般情况下，都是按照首套房、二套房、非普通住房分为不同级别。

以北京为例，2021年首套房的公积金贷款利率为3.25%，二套房为3.75%，非普通住房为4.5%。

而不同省市的利率也会略有不同，具体情况需要咨询当地公积金中心。

二、如何计算公积金贷款20年的利息？

公积金贷款的利息计算方式比较复杂，但是可以简单概括为以下三个部分：

1.本金的还款：每月还款额=贷款总额÷还款月数

2.利息的还款：每月还款额=（贷款总额×月利率）÷（1-（1 月利率）的还款月数次方）

3.每月应还款项总和=本金的还款 利息的还款

以20年贷款为例，假设贷款总额为100万元，利率为3.25%，则按照以上公式算出的初期月还款额约为4933元。

每期还款中，前几年主要是利息还款，后期才开始逐渐还本金。

三、如何提高公积金贷款的通过率？

公积金贷款不同于银行贷款，其审批程序比较严格，通过率也相对较低。

想要顺利申请公积金贷款，可以从以下几个方面入手：

1.提高信用评分：保持良好的信用记录，并及时还清信用卡、个人贷款等欠款。

2.稳定工作收入：尽可能保持长期稳定的工作和收入，并提交完整的工资流水和证明材料。

3.避免房产纠纷：购买房产需要注意合同条款，并避免房屋纠纷、产权问题等。

4.提前规划：在申请公积金贷款前，可以提前规划并增加首付款比例，也可提前制定还款计划，从而提高申请通过率。

总之，公积金贷款20年的利率和计算方式都需要注意，同时也需要提高申请通过率，才能够顺利实现购房计划。