房地产在中国经济中扮演着举足轻重的角色，除了自住外，很多人也会给自己和家人的未来进行投资，申请房产抵押贷款买房成为了很多人的选择。
但是，如果贷款人还不上借贷款项，那么会发生什么情况呢？下面，我们就来详细了解一下。
房产抵押贷款后还不上钱会怎样呢-房产抵押贷款还不上怎么办？房产抵押，抵押后被拍卖，对贷款人的影响
一、抵押贷款是什么
抵押贷款是指贷款人将自己的房产抵押给银行或其他金融机构，以获得相应的贷款金额。
这种贷款具有信用度高、利率低、还款期限长的特点，因此在购买大额商品或进行投资时，常会选择抵押贷款。
二、贷款人还不上抵押贷款，会发生什么情况？
如果贷款人还不上抵押贷款，则银行或金融机构会以拍卖形式将贷款人的房产出售，拍卖所得的资金用于清偿待还贷款、利息及拍卖费用，并返还贷款人剩余款项。
如果拍卖所得资金不足以清偿待还贷款，银行或金融机构有权继续追缴欠款，并有权查封、扣押贷款人的其他财产。
三、抵押贷款被拍卖对贷款人的影响
1、丧失财产所有权：一旦房产被拍卖，贷款人就彻底失去了该房产的所有权，无法再行使用、出售或租赁等。
2、影响信用记录：贷款人未能按时还款，银行或金融机构会将其人的信息纳入征信系统，并在信用记录中记录不良，对贷款人的未来信用申请会造成重大的影响。
3、还欠款项的可能性：当贷款人的房产被拍卖所得资金不足以清偿待还贷款、利息及拍卖费用时，银行或金融机构有权继续追缴欠款，甚至将欠款提交法院追缴。
四、如何避免抵押贷款还不上？
1、规划资金：在贷款前应制定周全的资金还款计划，投资或消费时应合理规划资金，不要贪图便利轻信各种小额借贷。
2、不随大流：在选购房产、办理贷款时，应根据实际能力制定计划，不要盲目跟风，超出自身承受能力的贷款应避免。
3、合法合规：如实填写资产负债表，不要伪造或隐瞒负债，与银行或金融机构保持沟通，及时与贷款方商讨还款事宜，也可以申请调整还款方式和期限，降低还款负担。
总之，在申请抵押贷款时必须要慎重考虑自身财务状况、还款能力等因素，合理规划并制定良好的还款计划，避免进入 “抵押贷款还不上”的困境。
如果无法还款，一定要尽快与贷款方协商解决，避免抵押的房产被拍卖。
随着人口的不断增长和城市化的不断推进，房地产市场近年来一直保持着快速增长的态势，房产抵押贷款也随之变得越来越普遍。
但是，许多人对于在房产抵押贷款后是否还能顺利卖掉房子存在疑虑。
房产抵押贷款后还能卖吗-如何在房产抵押贷款后顺利卖掉房子？
接下来，我们将为您详细解答。
一、了解房产抵押贷款的基本概念
房屋抵押贷款是指户主为了满足一定的资金需求而将自己名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的一种贷款方式。
贷款期限一般较长，利率适中，是常见的资金筹措方式。
二、办理房产抵押贷款需要注意什么？
1、保持信用记录良好。
一般来说，如果信用记录不良，需要贷款的人就会被迫选择资质较弱的贷款机构，利率也会相应比较高。
2、了解所有的贷款方案，做详细的计划。
在选择贷款机构时要充分了解其贷款方案和还款计划，尤其是对于房产抵押贷款这种长期贷款来说，借款人还需制定详细的偿还计划，避免在后期出现资金短缺而影响生活质量。
3、在还款期间保持良好的沟通和联系。
出现资金问题，不能及时偿还的情况时，借款人需要及时联系贷款机构，协商出双方都能接受的还款方式和期限，以避免产生不必要的冲突。
三、房产抵押贷款后是否可以继续卖房？
在办理房产抵押贷款时，借款人需要将房子作为抵押物，因此，是否能够在贷款期间顺利出售房子，是很多人都会关注的问题。
答案是肯定的，但具体情况需根据协议约定和贷款情况而定。
1、是否可以提前还款。
在贷款期限内，借款人也可以提前全额还款，当然，还需支付一定的违约金。
在提前还款时，借款人需要向银行提出书面申请，并符合银行规定相关条件才能行。
2、协商转移权利。
在贷款期限内，借款人可以协商转移贷款及抵押权利，但需要经过银行同意。
协商转移权利可以让借款人顺利地将抵押房屋转移至新购房屋的抵押物上。
3、是否可以出售抵押房屋。
在办理房产抵押贷款时，借款人可以将抵押物即房屋转让给第三方，以获取资金。
但需注意，未到还款期限，被转让房屋的产权归属依然属于原借款人，银行在收到贷款后将房屋的产权转移到借款人名下，故借款人需要在转让房屋前先向银行缴纳未清贷款。
四、如何顺利出售抵押房屋？
1、了解房屋的转让手续。
房屋的转让需要办理的手续及相关费用都需列清楚。
2、选择合适的中介机构。
在选择中介机构时尽量选择有口碑、实力比较强的机构或独立开展房产交易的互联网平台。
3、调查房屋的市场情况。
在契约签订前，都需由买卖双方对房屋的状况进行勘查，确保买卖双方都具备有关该房屋的详细信息。
总之，在办理房产抵押贷款时，借款人要事先了解贷款机构所有的贷款方案、制定详细的还款计划、保持良好的信用记录并根据具体情况选择适合自己的还款方式。
当借款人决定出售房屋时，注意选择合适的中介机构以及了解当前房屋市场情况，做好准备工作提高出售房屋的成功率。