随着我国社会老龄化的加剧，越来越多的退休老人选择在晚年购房安享晚年，在这个充满诱惑和竞争的房地产市场，退休老人往往成为不法房产销售人员眼中的“肥肉”，近日，一位退休老人张大爷就在购房过程中遭遇了一系列套路，让我们通过他的遭遇来揭示房产销售的那些陷阱。
张大爷退休后，为了能在晚年过上舒适的生活，决定在市区购买一套养老住房，在看了多家楼盘后，张大爷被一处环境优美、配套设施完善的楼盘所吸引，在销售人员的热情推荐下，张大爷交了定金并签订了购房合同。
在付款时，张大爷发现房价远高于市场价，销售人员解释说，这是因为他们采用了“内部认购”的方式，可以享受优惠政策，听到这里，张大爷放心了不少，心想自己捡了个大便宜，但在办理房产证时，张大爷却发现房子竟然被抵押给了银行，无法办理房产证，这时，销售人员又拿出一份合同，称这是为了让张大爷享受更低的首付和贷款利率，实则暗中提高了贷款利率。
陷入困境的张大爷向律师求助，律师告诉他，这是一起典型的房产销售陷阱案例，所谓的“内部认购”是房产商为了刺激销售而采取的欺诈手段，房价远高于市场价；房子被抵押给银行，说明房产商存在信用问题，可能导致购房合同无效；提高贷款利率的做法更是涉嫌违规操作。
在这个案例中，不法房产销售利用退休老人信息不对等、法律意识淡薄的特点，设下重重陷阱，为了保护自己的合法权益，退休老人在购房时应注意以下几点：
1、充分了解市场行情，在购房前，要了解所购区域的房价、配套设施、交通便利程度等情况，以便对比选择。
2、谨慎对待“内部认购”，遇到所谓的“内部认购”时，要多个心眼，了解真实的房价和市场行情，避免被欺诈。
3、仔细审查合同，签订购房合同前，要仔细阅读合同条款，了解房产产权、付款方式、贷款利率等事项，避免陷入合同陷阱。
4、咨询专业律师，在购房过程中遇到问题，可以寻求律师的帮助，确保自己的合法权益不受损害。
5、提高法律意识，退休老人要增强法律意识，学会用法律武器保护自己，不要轻易相信房产销售的花言巧语。
退休老人购房要谨慎，切勿贪图小便宜，在购房过程中，要多了解、多比较，提高警惕，防范房产销售陷阱，政府部门也应加强房地产市场监管，严厉打击不法行为，为广大购房者营造一个公平、透明的市场环境。