在行业持续调整的背景下，龙湖集团依然保持稳健运营。8月5日，龙湖将约9.5亿元人民币拨入债券兑付专户，用于兑付“20龙湖06”。该债券发行于2020年8月7日，规模10亿元，利率4.3%，期限为7（5 2）年。根据回售结果，此次兑付金额为9.5044亿元，包括本金9.0744亿元和利息4300万元。至此，龙湖今年已累计兑付公开债超100亿元，年内到期信用债全部偿还完毕。此前，龙湖于7月3日兑付“22龙湖04”本息17.66亿元，7月15日兑付“20龙湖拓展MTN001B”5.225亿元。
值得关注的是，龙湖计划提前偿还一笔20亿元中期票据。7月21日，重庆龙湖宣布将召开持有人会议，审议提前兑付“22龙湖拓展MTN002”议案。该债券原定2025年11月30日到期，龙湖拟将兑付日提前至2025年8月28日。龙湖集团首席财务官赵轶表示，2025年是公司穿越债务周期的最后一年，相关偿债安排已清晰有序。截至2024年末，龙湖有息负债同比下降9%至1763亿元，净负债率控制在52%。惠誉预计，2025年后龙湖债务压力将显著减轻，有息负债有望降至1400亿元左右。尽管上半年销售额同比下滑，但龙湖经营性收入创半年历史新高，达到约141.5亿元（含税），其中运营收入约75亿元，服务收入约66.5亿元。惠誉指出，龙湖约2000亿元的投资物业组合为其提供了稳定收入和融资支持。土地储备方面，龙湖保持高度选择性，上半年在高能级城市获取四幅地块。惠誉预计，2026年偿债压力缓解后，龙湖土地投资将逐步回升。
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