自2025年5月8日起，中国人民银行下调个人住房公积金贷款
利率0.25个百分点在决定借款前，务必了解清楚相关的利率、费用、还款方式等细节，并确保自己有能力按时还款，以避免陷入不必要的债务困境。
一、利率调整核心内容
自2025年5月8日起，中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，具体标准为：
1.首套房贷款：
5年以下（含5年）：2.1%
5年以上：2.6%
2.二套房贷款：
5年以下（含5年）：不低于2.525%
5年以上：不低于3.075%
二、利率执行规则
1.新申请贷款：
2025年5月8日起，新发放的公积金贷款直接执行调整后的利率。
2.存量贷款：
2025年5月8日前已发放的贷款，自2026年1月1日起执行新利率。
3.特殊情况：
贷款期限在1年以内的，执行合同约定利率，不受期间法定利率调整影响。
超过1年的贷款，利率调整后的次年1月1日起执行新利率。若同一年度内多次调整，以最后一次调整的利率为准。
借款人申请变更贷款期限时，利率将根据变更后的总期限重新确定（如原5年期贷款延长至10年，将适用5年以上档次利率）。
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三、利率调整影响分析
1.月供减少：
以100万元、30年期、等额本息还款的首套房贷款为例，利率调整后：
月供由4135.57元降至4003.40元，每月减少约132.17元。
总利息支出减少约4.76万元。
2.与商业贷款对比：
首套房：公积金贷款较商业住房按揭贷款（以六安市部分商业银行利率为例）总利息支出节省约8.63万元。
二套房：公积金贷款较商业住房按揭贷款总利息支出节省约1.47万元。
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温馨提示：投资有风险，选择需谨慎。